Condo à vendre

Clé en main au cœur de la ville de Québec

Localisation
Informations financières
Contact

Depuis quelques années déjà, je vis en nomade et je loue mon appartement à Québec. J’ai voyagé depuis dans plusieurs pays de l’Amérique Latine, l’Europe, la Tunisie et l’Asie.

Étant donné que je suis maintenant absent du Québec pour plus d’un an, il est devenu plus difficile pour moi de gérer sa location. C’est pour cette raison que je veux le vendre à un(e) de mes amis ou un(e) ami d’ami, au prix le plus bas possible avant de devoir passer par mon agent d’immeuble Remax.

J’ai toujours entretenu une excellente relation avec mes locataires. Voir leurs commentaires en bas de la page.

Voici le descriptif de l’appart :

  • Pièces :

    • 2 chambres à coucher (lit Queen et lit Double).
    • Salon avec coin bureau de travail et divan lit.
    • Cuisine entièrement équipée (poêle, frigo, micro-onde, vaisselle).
    • Salle de bain avec baignoire (et porte de douche).
    • Petit balcon avec BBQ et vue sur jardin (été).

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  • Localisation :

    L’appartement est situé entre Saint-Roch et St-Sauveur et très proche du boulevard Charest dans une petite rue très tranquille. Le centre ville n’est qu’à quelques minutes à pied. Juste en haut, en prenant les escaliers, il suffit aussi de quelques minutes pour être au quartier Montcalm et sur les Plaines d’Abraham. Pour aller à l’Université, le bus passe juste à côté sur Charest.

  • Stationnement :

Dans la rue avec une vignette de la ville (voir le site de la ville).

  • Informations sur le bâtiment :

Le condo fait partie d’une copropriété indivise* d’un total de 3 condos. Le mien est entre les deux. En bas c’est un 3 et demi où habite une madame retraitée de la Nouvelle Écosse (la propriétaire). En haut c’est un 4 et demi comme le mien et c’est un couple de Français dans la quarantaine qui y habitent (ce sont aussi les propriétaires).

* Copropriété indivise : Ce qu’il faut savoir c’est qu’il n’y a qu’un seul compte de taxes municipales et de taxes scolaires pour tout le bâtiment. Les 3 copropriétaires se partagent ces factures à 3 (parts égales).
L’autre chose à savoir : l’hypothèque des 3 condos doit obligatoirement rester à la Caisse Populaire de Québec sur la rue St-Jean. L’acheteur potentiel doit obligatoirement avoir 20% de mise de fonds du montant total pour pouvoir emprunter. Hypothèque : 550, rue Saint-Jean 418-522-6806.

  • Informations financières :

Il n’y a aucun frais communs de condos. Il y a seulement 3 factures annuelles que les copropriétaires se partagent à parts égales. Les montants ci-dessous ont déjà été divisés par trois et représentent ma part de la facture seulement.

Frais Condo (2015) Annuels Mensuels
Taxes municipales $1,365.82 $113.82
Taxes scolaires $203.05 $16.92
Assurances bâtiment $566.80 $47.23
Total $2,135.67 $177.97
Frais particuliers (2015)
Assurance biens personnels $409.80 $34.15
Hydro Québec $996.00 $83.00
Bell Internet $592.56 $49.38
Total $1,998.36 $166.53
Total des totaux $4,134.03 $344.50
  1. Taxes municipales (2015) : 1365,82 $ par année (ce qui représente 113,81 $ par mois). Cliquer ici pour voir la facture.
  2. Taxes scolaires (2015 / 2016) : 203,05 $ par année (ce qui représente 16,92 $ par mois). Cliquer ici pour voir la facture.
  3. Assurances bâtiment (2015 / 2016) : 566,80 $ par année (47,23 $ par mois). Cliquer ici pour voir la facture.
  4. C’est tout. Il n’y a aucun autre frais de condo ou de frais commun. Les factures sont payées à la pièce en partageant par trois et s’il y a des réparations (dans le bâtiment) à faire ça se discute à trois.
  5. Le total des frais communs de cette copropriété sont donc de 2135,67 $ par année (177,97 $ par mois).

Ensuite, les frais que je paye à titre particulier pendant que je loue mon appart :

  1. Assurance habitation (pour mes biens) : 409,80 $ par année (34,15 $ par mois).
  2. Internet (Bell) : 592,56 $ par année (49,38 $ par mois).
  3. Hydro Québec : 996 $ par année (83 $ par mois).
  4. C’est tout. Total : 1998,36 $ (166,53 $ par mois).

Frais de copropriété + frais particuliers = 4134 $ par année (344,50 $ par mois).

Prix auquel je loue mon condo meublé et tout inclus : Je l’ai loué pour 950 $ par mois en 2013/2014, et 1100 $ par mois en 2014 / 2015. Et il est loué à 900 $ (incluant câble pour TV) du 25 janvier 2016 au 31 juillet 2016.

Évaluation municipale 2015 : 294 000 $ pour les 3 condos (voir facture des taxes municipales).

Estimation de la valeur marchande en 2009 par un évaluateur agréé mandaté par Desjardins : 105 000 $. Cliquer ici pour voir la lettre d’évaluation.

  • Prix de vente : 109 000 $ non négociable.
  • Possibilité de l’acheter meublé et entièrement équipé (tel quel) avec : meubles de salon, divans en cuir noir, lits, équipements de cuisine, électroménagers, literie, etc.
  • Prise de possession : flexible.
  • Ce que j’inclue dans le loyer :

    • Eau, chauffage et électricité.
    • WiFi.
    • Draps, couvertures, oreillers, serviettes de bain.
    • Laveuse et sécheuse, etc.

L’appartement est idéal pour un couple ou un maximum de 4 personnes. J’ai eu parmi mes locataires plusieurs Européens notamment qui venaient pour des stages, des contrats de travail ou pour étudier à l’Université Laval.

  • Contact :

Mon ami Marc-Olivier est sur place à Québec et vous donne les clés pour visiter l’appartement. Vous pouvez le joindre ici :
+ 1 581 997 7583
marc-olivier.toupin@groupeinvestors.com

Vous pouvez me poser toutes vos questions ici :
nadim.qc@gmail.com
Skype: nadymm

Adresse de l’appartement : 482, Victoria. Québec (Qc) G1K 5C7.